前言
2025年4月，我國(guó)房地產(chǎn)政策寬松預(yù)期增強(qiáng)。中央層面，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加大實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)；金融監(jiān)管總局發(fā)文支持受困房企項(xiàng)目紓困風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等。
地方層面，熱點(diǎn)城市政策加碼深化：無(wú)錫全面取消限售及限價(jià)政策，賦予企業(yè)定價(jià)自主權(quán)；杭州優(yōu)化主城區(qū)契稅優(yōu)惠認(rèn)定規(guī)則，精準(zhǔn)激活改善需求；南京、廈門(mén)升級(jí)房票安置政策，通過(guò)跨區(qū)選房、階梯獎(jiǎng)勵(lì)等機(jī)制加速去庫(kù)存。
本合集全面梳理了2025年4月份全國(guó)房地產(chǎn)政策文件，為大家呈現(xiàn)一個(gè)清晰的政策脈絡(luò)，以便更好地理解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
國(guó)家政策
2025年4月7日：中共中央?國(guó)務(wù)院印發(fā)《加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)規(guī)劃（2024－2035年）》(現(xiàn)行)
一、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，新編縣鄉(xiāng)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃安排不少于10%建設(shè)用地指標(biāo)用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化配套政策體系，推行由常住地登記戶(hù)口提供基本公共服務(wù)制度，推動(dòng)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口社會(huì)保險(xiǎn)、住房保障、隨遷子女義務(wù)教育等享有同遷入地戶(hù)籍人口同等權(quán)利。
二、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，允許農(nóng)戶(hù)合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用。有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，健全土地增值收益分配機(jī)制。
一、做強(qiáng)做優(yōu)不良資產(chǎn)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)，服務(wù)化解中小金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，積極加大商業(yè)銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)收購(gòu)、管理和處置力度，服務(wù)地方中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。穩(wěn)妥審慎開(kāi)展以結(jié)構(gòu)化交易方式收購(gòu)不良資產(chǎn)，堅(jiān)持資產(chǎn)真實(shí)潔凈轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脼榻鹑跈C(jī)構(gòu)利用結(jié)構(gòu)化交易違規(guī)掩蓋不良、美化報(bào)表等提供支持。
二、積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，支持受困房企項(xiàng)目紓困化險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2025年4月9日：商務(wù)部等9部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)家政服務(wù)消費(fèi)擴(kuò)容升級(jí)若干措施的通知》(現(xiàn)行)
加大社保支持力度。引導(dǎo)家政服務(wù)企業(yè)和家政服務(wù)人員依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，推動(dòng)符合條件的靈活就業(yè)家政服務(wù)人員在就業(yè)地參加社會(huì)保險(xiǎn)。將符合條件的家政從業(yè)人員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。
2025年4月21日：《全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告》(現(xiàn)行)
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年4月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。
地方政策
2025年4月9日：青島市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(現(xiàn)行)
一、推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品。
二、發(fā)放多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。
三、實(shí)施促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障。
四、滿(mǎn)足改善性住房需求深化“以舊換新”。
五、加快盤(pán)活國(guó)有企業(yè)存量房產(chǎn)。
六、促進(jìn)地下空間資源合理利用。
七、商品住宅用地試行預(yù)申請(qǐng)制度。
八、加大“好房子”建設(shè)供給。
九、因地制宜推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
十、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。
十一、加力開(kāi)展“群團(tuán)購(gòu)”等促銷(xiāo)活動(dòng)。
十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)基礎(chǔ)工作。
對(duì)符合條件的二孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)符合條件的三孩家庭發(fā)放10萬(wàn)元多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。每個(gè)家庭只能享受一次多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。
2025年4月14日：廈門(mén)市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知 》(現(xiàn)行)
房票安置主要適用于全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋征收的項(xiàng)目；其他住宅房屋征收項(xiàng)目，經(jīng)市政府研究同意后，也可以采用房票安置。 自房票核發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)，持票人使用房票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房，按下列方式分段給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：
1、6個(gè)月（含）內(nèi)使用房票購(gòu)房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用房票金額的5%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
2、第7個(gè)月至第12個(gè)月（含）使用房票購(gòu)房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用房票金額的2%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。 持票人使用房票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)其他房源或二手房，不享受房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
2025年4月15日：無(wú)錫市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(現(xiàn)行)
一、支持“一地一策”“一企一策”。
二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理。
三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度。
四、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售試點(diǎn)。
五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品。
六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置。
七、取消商品房限售政策。
八、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案。
九、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
十、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。
2025年4月15日：關(guān)于印發(fā)《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》的通知 (現(xiàn)行)
全市擬通過(guò)收購(gòu)個(gè)人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房等，支持改善性需求，鼓勵(lì)群眾“賣(mài)舊房，買(mǎi)新房”，實(shí)現(xiàn)帶動(dòng)銷(xiāo)售新建商品住房1200套以上。
建立“2+10”的收購(gòu)實(shí)施主體模式，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市國(guó)資委確定2家市級(jí)實(shí)施主體，由各區(qū)（市）政府分別確定1家區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)作為區(qū)級(jí)實(shí)施主體，鼓勵(lì)社會(huì)化企業(yè)廣泛參與，實(shí)現(xiàn)“實(shí)施主體全城通收、換房群眾全城通購(gòu)”。
實(shí)施主體收購(gòu)的房屋應(yīng)為成套二手住房，房齡按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的竣工日期之日起不超過(guò)20年；房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，物業(yè)管理規(guī)范。
2025年4月16日：山東省《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》(現(xiàn)行)
一、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度。
二、推進(jìn)存量閑置土地盤(pán)活利用。
三、配套完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。
四、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。
五、提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)貌品質(zhì)。
六、鼓勵(lì)個(gè)性化家裝。
七、加大公積金支持力度。
八、提高既有住宅品質(zhì)。
九、提升物業(yè)服務(wù)水平。
十、實(shí)施優(yōu)先激勵(lì)。
十一、做好幫辦服務(wù)。
一、購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢(xún)范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。
二、本通知自2025年4月21日起執(zhí)行。2025年4月21日前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房尚未申報(bào)繳納契稅的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。
2025年4月22日：南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）(現(xiàn)行）
為優(yōu)化完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市建委、規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局共周制定了《南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）》。
2025年4月22日：東莞市《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》(現(xiàn)行）
一、根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實(shí)際成交價(jià)格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：
一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、萬(wàn)江街道，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于38996元/平方米（含本數(shù)）；
二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：莞城街道、虎門(mén)鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于31900元/平方米（含本數(shù)）；
三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于24073元/平方米（含本數(shù)）；
四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：中堂鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于18048元/平方米（含本數(shù)）。
二、本標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。
2025年4月24日：株洲市關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“規(guī)劃新十條”》的通知 (現(xiàn)行）
為更好的滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的向往，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，株洲市自然資源和規(guī)劃局以建造“好房子”為目標(biāo)，推出“規(guī)劃新十條”，旨在讓住宅產(chǎn)品更多元、百姓購(gòu)房更實(shí)惠、企業(yè)開(kāi)發(fā)更節(jié)約。
2025年4月25日：四川省人民政府《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(現(xiàn)行）
一、全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，納稅人建造同時(shí)滿(mǎn)足以下三項(xiàng)條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
（二）單套建筑面積在140平方米以下；
（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2025年4月27日：韶關(guān)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》(現(xiàn)行）
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，立足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策、一城一策，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足剛性和改善型住房需求，積極促進(jìn)韶關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本通知。
公積金政策
2025年4月1日：濟(jì)南市《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化部分住房公積金貸款政策的通知（2025年）》 (現(xiàn)行)
一、提高購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房住房公積金貸款最高額度 支持現(xiàn)房銷(xiāo)售，職工家庭購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房（即取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高額度在現(xiàn)行最高額度基礎(chǔ)上上浮10%，即一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度66萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度110萬(wàn)元。
二、支持靈活就業(yè)人員住房需求 出臺(tái)《濟(jì)南市靈活就業(yè)人員住房公積金貸款利息專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》，對(duì)符合辦法的靈活就業(yè)人員按住房公積金貸款額度分檔進(jìn)行補(bǔ)貼，吸引更多靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。
三、優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦法 優(yōu)化《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，適度放寬轉(zhuǎn)貸條件，提高住房公積金使用效率，惠及更多繳存職工減輕還貸壓力。
以上政策于2025年4月1日起實(shí)施。本次調(diào)整未涉及的住房公積金貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
2025年4月3日：常州市住房公積金管理中心《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》(現(xiàn)行)
為深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神，進(jìn)一步深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，更好更快滿(mǎn)足群眾租購(gòu)住房需求，經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金繳存使用相關(guān)規(guī)定調(diào)整優(yōu)化。
2025年4月7日：青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的通知 (現(xiàn)行)
借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，并在住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。 在異地繳存住房公積金的繳存人，符合上述申貸條件，可以持住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表，按照規(guī)定要求向市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。
2025年4月7日：常德市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)“二孩”及“三孩”家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則（試行）的通知 》(現(xiàn)行)
一、適用范圍：常德市住房公積金管理中心（含各區(qū)縣市管理部）。
二、適合對(duì)象須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：
1、符合常德市住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)相關(guān)文件規(guī)定貸款條件的住房公積金繳存職工；
2、符合生育政策的“二孩”及“三孩”家庭的住房公積金繳存職工。
三、實(shí)施內(nèi)容：符合生育政策的“二孩”繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，最高可貸額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%；符合生育政策的“三孩”繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的，最高可貸額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮50%。
四、提供資料：除住房公積金貸款基本資料外需提供“二孩”、“三孩”家庭戶(hù)口簿（通過(guò)大數(shù)據(jù)可直接查詢(xún)的除外）。
五、其它。本額度上浮政策與其他住房公積金貸款額度上浮政策不疊加使用（以最大優(yōu)惠政策上浮額度為上限）。
六、本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2026年10月11日。若國(guó)、省有新的政策規(guī)定，從其規(guī)定。
2025年4月9日：福州住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理工作的通知》(現(xiàn)行)
允許困難企業(yè)降低繳存比例。困難企業(yè)符合以下2個(gè)條件的，可申請(qǐng)降低繳存比例至不低于1%（含），比例取整數(shù)。
1、上年度在職職工月平均工資水平低于同一年度福建省企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)下限；
2、經(jīng)本企業(yè)職工大會(huì)或職工代表大會(huì)通過(guò)。 困難企業(yè)每次申請(qǐng)降低繳存比例的期限最長(zhǎng)為12個(gè)月，由各住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。企業(yè)降低繳存比例到期后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至正常繳存比例，期間低于正常繳存比例的部分無(wú)需補(bǔ)繳。
2025年4月10日：海南省《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》(現(xiàn)行)
一、購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬(wàn)元調(diào)整至110萬(wàn)元；
二、購(gòu)買(mǎi)二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；
三、建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元；
四、翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
2025年4月14日：合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知 》(現(xiàn)行)
一、優(yōu)化已故繳存人提取流程。一是簡(jiǎn)化提取材料。已故繳存人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額在1萬(wàn)元（含）以下的，其父母、子女、配偶可申請(qǐng)承諾辦理，無(wú)需提供公證機(jī)構(gòu)出具的遺產(chǎn)繼承公證書(shū)。二是新增資金轉(zhuǎn)賬渠道。已故繳存人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額可提取轉(zhuǎn)至其本人社?？ǖ纫活?lèi)銀行卡。
二、上調(diào)無(wú)房租住商品住房提取限額標(biāo)準(zhǔn)。具體為：?jiǎn)紊砺毠び擅吭?200元上調(diào)至1500元，每年度不超過(guò)18000元；已婚職工家庭由每月2400元上調(diào)至3000元，每年度不超過(guò)36000元。
2025年4月18日：吉林市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(現(xiàn)行)
一、支持提取住房公積金支付貸款購(gòu)房首付款
吉林市繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)一次性提取職工本人及其配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款，提取金額不能超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房首付款金額。為保證我市住房公積金資金的流動(dòng)性，當(dāng)住房公積金個(gè)貸率超過(guò)85%時(shí)，此項(xiàng)政策暫停執(zhí)行。
二、優(yōu)化住房公積金提取政策
1、取消全款購(gòu)房提取應(yīng)在兩年內(nèi)辦理的時(shí)間限制，職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)自住住房，自具備提取條件后，可申請(qǐng)一次性提取住房公積金。
2、取消提前償還購(gòu)房貸款本息提取應(yīng)在一年內(nèi)辦理的時(shí)間限制，職工及其配偶提前部分或全部?jī)斶€購(gòu)房貸款本息的，自還款之日起，可申請(qǐng)一次性提取住房公積金。
3、職工自有住房，因提取時(shí)間限制或戶(hù)籍（地域）限制未能提取住房公積金的，在本通知施行后，符合提取條件的職工及其配偶可就此房申請(qǐng)一次性提取住房公積金。
三、降低住房公積金貸款首付款比例
職工在我市第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建自住住房（商品房）的，首付款比例由不低于購(gòu)房款的30%降至20%。
四、現(xiàn)役、退役軍人住房公積金支持政策
1、在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的現(xiàn)役軍人，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，與我市職工享受同等貸款政策。
2、未與單位確立勞動(dòng)關(guān)系的退役軍人（含家屬），可以在吉林市住房公積金管理中心設(shè)立公積金專(zhuān)戶(hù)，住房公積金繳存、提取、貸款享受靈活就業(yè)人員同等待遇。
2025年4月23日：杭州住房公積金管理中心《關(guān)于優(yōu)化完善住房公積金提取若干政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(現(xiàn)行)
繳存職工購(gòu)買(mǎi)保障性住房，可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付首付款等購(gòu)房款或償還貸款本息，在保障性住房持有期間，提取金額累計(jì)不超過(guò)購(gòu)房款和已償還貸款本息額的合計(jì)數(shù)。保障性住房指配售型保障性住房，不含共有產(chǎn)權(quán)保障住房，具體購(gòu)房信息以本市住房保障部門(mén)數(shù)據(jù)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。
本通知自2025年5月21日起實(shí)施，原有提取規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。我市靈活就業(yè)人員提取住房公積金參照?qǐng)?zhí)行。本通知規(guī)定的提取申請(qǐng)材料可通過(guò)數(shù)據(jù)共享獲取的免提供。
2025年4月28日：上海市靈活就業(yè)人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法 (現(xiàn)行)
靈活就業(yè)人員住房公積金繳存基數(shù)不低于每個(gè)住房公積金年度（當(dāng)年7月1日至次年6月30日）繳存基數(shù)下限，不高于每個(gè)住房公積金年度繳存基數(shù)上限。繳存比例不低于10%、不高于24%。月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。
本辦法自2025年6月1日起施行，有效期五年?！渡虾Ｊ谐擎?zhèn)個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、自由職業(yè)者繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2021〕10號(hào)）同時(shí)廢止。
結(jié)語(yǔ)
2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心邏輯仍圍繞“政策托底”與“結(jié)構(gòu)分化”展開(kāi)。 中央層面，央行通過(guò)降準(zhǔn)降息（累計(jì)釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元）、結(jié)構(gòu)性工具利率下調(diào)等寬松政策持續(xù)加碼，疊加5月7日發(fā)布的三大類(lèi)十項(xiàng)措施，進(jìn)一步強(qiáng)化資金面寬松預(yù)期，降低居民購(gòu)房成本，助力需求釋放。
地方層面，多地取消限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金政策（如首付比例統(tǒng)一至15%、利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)），并通過(guò)“房票安置”“以購(gòu)代建”等模式加速去庫(kù)存，推動(dòng)置換需求。
總體而言，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“政策驅(qū)動(dòng)修復(fù)、城市能級(jí)分化、模式創(chuàng)新提速”的特征，政策寬松與結(jié)構(gòu)優(yōu)化并行下，行業(yè)有望在波動(dòng)中逐步筑底回升。
小編將持續(xù)更新全國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)政策文件，敬請(qǐng)期待！
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衡澤軟件成立于2014年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)，由行業(yè)近20年經(jīng)驗(yàn)的管理咨詢(xún)及信息化專(zhuān)家團(tuán)創(chuàng)建。致力于“為企業(yè)客戶(hù)打造高性?xún)r(jià)比的價(jià)值鏈數(shù)字化平臺(tái)”，是企業(yè)數(shù)字化整體解決方案服務(wù)商，為企業(yè)提供“管理+業(yè)務(wù)+IT”整體解決方案，并始終堅(jiān)持“以科技為本、與客戶(hù)同路、與時(shí)代同步”發(fā)展理念。
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同時(shí)，衡澤也已獲得3A級(jí)企業(yè)信用等級(jí)證書(shū)（中國(guó)人民銀行認(rèn)證監(jiān)管），是重慶市信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟會(huì)員單位。是重慶市專(zhuān)精特新企業(yè)。是上數(shù)所、深數(shù)所、西數(shù)所、北數(shù)所的數(shù)商會(huì)員單位。
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