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2024年2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示：

2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍呈現(xiàn)降幅態(tài)勢(shì)、同比也整體延續(xù)降勢(shì)，但在2023年4季度持續(xù)3個(gè)月大幅度下調(diào)后，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

目前商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄。這說(shuō)明房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了積極信號(hào)，得力于去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

接下來(lái)，小編帶大家一起來(lái)了解70城房?jī)r(jià)具體走勢(shì)。

2024年1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有11座，較上月增加4座；持平的城市有3座；下降的城市有56座，較上月減少6座。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，上海漲幅領(lǐng)跑，上漲0.4%，其次吉林、無(wú)錫、泉州上漲0.3%；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個(gè)城市位居跌幅前三，其他城市跌幅在0.9%及以下。

2024年1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

70城新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有17座，較上月減少3座；下降的城市有53座，較上月增加5座。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，西安、成都、上海漲幅居前，在4.2%—4.5%之間，其他城市漲幅均在2.8%及以下，其中北京上漲1.3%；惠州、金華、深圳跌幅居前，在4.1%—4.7%之間，大連、廈門(mén)、南京、廣州等10座城市跌幅在3.0%—3.9%之間，其他城市跌幅在2.9%及以下。

整體來(lái)看，2024年1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達(dá)到階段性高點(diǎn)后開(kāi)始收窄，房?jī)r(jià)指數(shù)形勢(shì)趨好。

2024年開(kāi)年首月新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)略微增多，且70城總體環(huán)比正進(jìn)入到跌幅收窄的階段。

不過(guò)，下降城市數(shù)仍占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說(shuō)明當(dāng)前新房?jī)r(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)的階段。

2024年1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有2座，較上月增加2座；下降的城市68座，較上月減少2座。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，昆明、三亞成為環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%和0.2%；深圳以1.6%的跌幅領(lǐng)跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，其他城市跌幅均在1.2%及以下。

2024年1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

70城二手住宅價(jià)格全部同比下降，無(wú)城市上漲，下降的城市較上月增加1座。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，徐州跌幅居首，同比下降9.0%；其次廈門(mén)、南京，分別下降7.9%、7.4%，吉林、鄭州、揚(yáng)州等8座城市跌幅在6.1%—6.6%之間，其他城市跌幅均在5.9%及以下；跌幅最小的城市為三亞，同比下降0.7%。

整體來(lái)看，2024年1月份各等級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全部下跌的局面，出現(xiàn)邊際改善跡象。但不可否認(rèn)，當(dāng)前市場(chǎng)改善節(jié)奏偏慢，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍然存在，供求關(guān)系的改善依舊是一個(gè)重要的突破口。

隨著時(shí)間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放等，今年二手房或可和新房一樣，價(jià)格開(kāi)始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場(chǎng)信心，真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。另外，這幾年房企債務(wù)壓力下，房企新盤(pán)供應(yīng)偏少，這對(duì)二手房而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

隨著2023年全年房?jī)r(jià)的調(diào)整，樓市寬松政策也在不斷地刷新著記錄，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象。

進(jìn)入2024年，地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度，尤其是重點(diǎn)一二線(xiàn)城市限購(gòu)類(lèi)政策加速松綁，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力。

同時(shí)，疊加2月春節(jié)后刷新歷史紀(jì)錄的大幅度降息，市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大。

預(yù)計(jì)隨著利好信號(hào)的持續(xù)輸出，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)下月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率繼續(xù)保持收窄或維穩(wěn)狀態(tài)。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)尚未結(jié)束，尤其是二手房市場(chǎng)，雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)，但實(shí)際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

好消息是穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。