国产亚洲AV综合人人澡精品,亚洲婷婷五月综合狠狠app,国产97人人超碰CAO蜜芽PROM,午夜天堂精品久久久久

“房票”安置“重出江湖”

曾在棚戶區(qū)改造中扮演重要角色的“房票”安置近期重回人們視野。1月5日，廣州開出全市首張“房票”，標志著廣州市房票政策正式落地。廣州之后，佛山等地也發(fā)布“房票補償”政策，據中指研究院監(jiān)測數(shù)據，自2023年以來已有超50城推出房票安置政策。

所謂“房票”，就是給征遷居民發(fā)購房券，持券者可以去指定區(qū)域、項目等選房。“房票”制度的推出被視為一種更為快捷、靈活的補償方式。特別是當前中國房地產市場從大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并存階段，城市更新需求日益增長。

對地方政府而言，“房票”安置有助于加快推進重點片區(qū)城市更新改造，同時，在一定程度上緩解舊改過程中地方政府短期財政集中支出壓力。

在舊村、舊城改造工作中，征遷居民對于補償?shù)年P注點是算好“經濟賬”?！胺科卑仓谩狈绞降募尤?，不僅拓寬了安置渠道，增加了征遷居民選擇房源的范圍，還可以讓他們根據自身需求和喜好，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，從而提高自由度和認同感。而且，對參與各方來說，都是有利的。

近年部分房企陷入流動性危機，導致一些舊改項目工作停滯，村民回遷房產不能及時交付，資金補償也不能到位。這種情況下，房票制度的推出，應該說還是一種比較快捷、靈活、有保障的補償方式。

多地試點現(xiàn)房銷售模式

2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波、鄭州等多地推進現(xiàn)房銷售試點。2022年至2023年7月，北京推出的住宅用地中，超半數(shù)地塊設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。去年9月，雄安新區(qū)稱，取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售。2024年1月11日，浙江召開全省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，在溫州市及其他城市積極穩(wěn)妥開展現(xiàn)房銷售試點。湖南岳陽、浙江衢州、河北唐山、廣西柳州等地近月來發(fā)布的房地產相關政策中也提出鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售試點。

這意味著作為基礎性制度之一，在中國國內實施30年的期房銷售制度正發(fā)生變化。去年以來，部分開發(fā)商陷入流動性困境，導致樓盤爛尾甚至出現(xiàn)停貸風波，這令預售制背后的風險被進一步放大，推進現(xiàn)房銷售自然就有了更多的共識。相比交付期動輒長達一兩年的預售制，“所見即所得”的現(xiàn)房銷售，能有效降低房屋爛尾和質量安全等風險。在此時加速推進預售制向現(xiàn)房銷售轉變，有助于控制房地產市場交付風險的新增量，為市場平穩(wěn)運行夯實基礎，同時也利于消費者信心的恢復。

當然，指望現(xiàn)房銷售在短時間內完全代替預售制，并不現(xiàn)實。

一方面，現(xiàn)房銷售對開發(fā)商的資金實力、質量管控水平等提出了更高的要求。而目前房地產市場整體上處于轉型階段，相當一部分開發(fā)商仍面臨較大的運營壓力，現(xiàn)房銷售的推進速度必須要考慮到行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展實際。同時，也需要配套金融支持的完善。

另一方面，預售制實行了近三十年，其與土地出讓、城市開發(fā)等深度關聯(lián)，要徹底完成轉軌，可謂茲事體大，涉及諸多系統(tǒng)性的優(yōu)化、調整。有專家預測，未來5年，全國現(xiàn)房銷售規(guī)模占比將有望由目前的13.9%升至20%，這或許更符合現(xiàn)實。實際上，這次多地的試點部署，也都強調是“鼓勵”和“探索”，而并非硬性要求。

綜合來看，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議所提出的——有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，這種“兩手都要抓”的安排，是最為穩(wěn)妥的方式。

保交樓進入“攻堅期”

在近年來關于房地產的政策部署中，保交樓一直是重要主線。為應對停工停貸現(xiàn)象，2022年7月，中央政治局會議首次提出保交樓。2023年，保交樓也成為各地穩(wěn)樓市的關鍵任務。

截至2023年末，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超268萬套，交付率超76%。“保交樓還帶動了房屋竣工面積明顯增長，房屋陸續(xù)交付，對化解房地產領域矛盾糾紛起到了積極效果。”

從各方傳遞出的信息來看，2024年，保交樓仍是房地產業(yè)的重要主旋律。

2023年12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹強調，保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監(jiān)管，加快預售制度改革。

歲末年初，不少地方政府也在布置今年工作時，將保交樓工作放在重要位置。1月初，山東省委經濟工作會議指出，要促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，多措并舉推進“保交樓、保民生”。并強調，壓緊壓實企業(yè)主體責任和地方政府所負的責任，確保制定個性化政策來應對不同情況，堅決打贏“保交樓”的硬仗。

2024年保交樓工作將進入“攻堅期”，難度會只增不減。2023年12月，碧桂園董事局主席楊惠妍表示，未來的12個月，交付挑戰(zhàn)會進入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。

保交付面臨的壓力主要來自資金層面。雖然政府部門持續(xù)安排專項資金，但若銷售難以升溫，交付層面面臨的資金缺口仍然不可忽視。在此背景下，作為“保交樓”的重要配套舉措，預售制度改革有望加快破局。

2023年已有多地試點現(xiàn)房銷售，合肥、鄭州亦提出在部分區(qū)域進行試點。2024年，預計將有更多城市或地區(qū)推進試點現(xiàn)房銷售，有望加快預售制改革進程。

衡澤軟件成立于2014 年，注冊資本5000萬，由行業(yè)近20年經驗的管理咨詢及信息化專家團創(chuàng)建。致力于“為企業(yè)客戶打造高性價比的價值鏈數(shù)字化平臺”，是企業(yè)ERP整體解決方案服務商，為企業(yè)提供“管理+業(yè)務+IT”整體解決方案，并始終堅持“以科技為本、與客戶同路、與時代同步”發(fā)展理念。

衡澤軟件是一家集團化的科技企業(yè)，業(yè)務架構分為“3+1”，即泛地產數(shù)字化事業(yè)部、制藥數(shù)字化事業(yè)部、數(shù)字化創(chuàng)新事業(yè)部、咨詢事業(yè)部。衡澤總部設在重慶，辦公面積1000平米；在北京、上海、廣州、深圳、成都、福州、廈門、南寧、西安、武漢設有分支機構，面向全國客戶服務。

衡澤在泛地產行業(yè)、制藥行業(yè)以及數(shù)字化創(chuàng)新事業(yè)部這三大板塊擁有完整的數(shù)字化建設體系，形成了成熟的、前瞻的解決方案和產品。并且為企業(yè)提供管理咨詢服務、技術開發(fā)服務、IT項目交付服務及IT持續(xù)運維服務這四大類服務，讓企業(yè)數(shù)字化“步步為贏”。

衡澤具有了優(yōu)秀軟件企業(yè)的6大必備資質。衡澤現(xiàn)已通過國家級高新技術企業(yè)認證、CMMI3國際認證、ISO27001信息安全管理體系認證、ISO9001質量管理體系認證、SDCA軟件服務商交付能力四級認證、雙軟認證，并且衡澤全部產品具有完全自主知識產權，著作權40+。

同時，衡澤也已獲得3A級企業(yè)信用等級證書（中國人民銀行認證監(jiān)管），是重慶市信息技術應用創(chuàng)新產業(yè)聯(lián)盟會員單位，是重慶市專精特新企業(yè)。