1-10月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，銷售端恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)壓力猶存
發(fā)布時間：2023-11-15
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11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響，房企投資意愿低位徘徊，行業(yè)調(diào)整壓力猶存。當(dāng)前，樓市還要進(jìn)一步鞏固和做實，以進(jìn)一步促進(jìn)市場向好發(fā)展。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速已是連續(xù)9個月下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。其中，住宅投資約7.28萬億元，同比下降8.8%。 新開工是衡量房企供給端擴(kuò)張的重要指標(biāo)，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積方面看，同比仍在下降。今年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約82.29億平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面積約57.94億平方米，同比下降7.7%；房屋新開工面積約7.9億平方米，同比下降23.2%，其中住宅新開工面積約5.77億平方米，同比下降23.6%。值得注意的是，房屋新開工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)26個月處于下跌態(tài)勢。房屋竣工面積方面，增長態(tài)勢略有收窄。 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢。因為房企面臨資金壓力、銷售壓力、既有庫存規(guī)模相對大，都使得開發(fā)投資指標(biāo)還處于低谷。不過，近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括取消地價上限后土地市場有活躍的動向，在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下，有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。 值得關(guān)注的是，今年1-10月份，全國房屋竣工面積約5.5億平方米，同比增長19.0%。其中，住宅竣工面積約4.0億平方米，同比增長19.3%。這也再次說明各地“保交樓”工作積極到位而且有成果。從維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益的角度，有力地推進(jìn)了保交樓工作的開展，對于購房者增強(qiáng)購房信心、穩(wěn)定預(yù)期等都有積極的作用。 國家統(tǒng)計局2023年1-10月份數(shù)據(jù)如下： 1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。
1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。
10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.40。
