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六成房企仍在下降

在一輪輪高頻次、大力度政策利好釋放完成之后，多地市場情緒出現(xiàn)回落，但“銀十”期間的房地產(chǎn)市場恢復效果稍顯不足，銷售不及預期。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年10月近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比下降，近半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降，具體來看，10月，有20家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，40家企業(yè)的環(huán)比降幅在0-30%之間。

今年10月，房企銷售額降幅擴大的主要原因包括：

一、行業(yè)信心仍未恢復，行業(yè)預期仍未改善，房價不漲反跌的情況也讓購房者入市積極性不足。

二、一線城市限購仍較為嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調(diào)整放松，一線頭部城市的市場都沒熱起來，其他地區(qū)自然也更為平淡。

三、重點城市政策效果持續(xù)性不足，房價普跌、一線城市政策優(yōu)化預期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏，沒能帶動整體市場出現(xiàn)明顯修復。

龍頭房企穩(wěn)中有升

雖然有超半數(shù)房企十月業(yè)績下降，但也有一些房企的10月業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團、聯(lián)發(fā)集團等10月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

今年以來，“保萬海”一直處于排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，今年前10個月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的銷售額都位居前三名，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的全口徑金額分別為3682.1億元、3116.1億元、2640.4億元。

從1-10月頭部房企主要拿地的城市分布來看，北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州、天津、寧波、武漢等核心熱點城市最受青睞，而頭部房企在這些城市的土地布局占比極高。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。

10家頭部房企中，有7家房企在十大核心熱點城市的拿地金額占比超過95%。其中，金地集團、越秀地產(chǎn)、中國金茂在主要城市的土地布局占比達到100%。

頭部房企基本都提出了投資聚焦核心城市的策略。如華潤置地、招商蛇口、金地集團、越秀等多家房企，還提出“以銷定產(chǎn)、量入為出”的拿地原則，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健。

年末沖刺仍有希望

距離2023年收官只剩余60天，房企也將迎來排位賽的最后沖刺階段。

從10月市場表現(xiàn)來看，在新政的不斷刺激下，各地新房網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，重點30城新房成交量環(huán)比上漲9%，同比減少4%，累計同比增幅收窄0.65個百分點至1.58%。

未來，業(yè)內(nèi)認為仍需要依賴進一步的政策提振市場。中指院指出，當前“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預期”才能更好地促進房地產(chǎn)市場修復，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

從市場趨勢來看，短期內(nèi)成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間；若一線城市政策進一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，而多數(shù)二線及三四線城市市場調(diào)整壓力仍較大，短期市場或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

截至11月初，已有超過30個城市落實“認房不認貸”政策，同時，多地下調(diào)住房貸款首付比例，一系列政策密集出臺后，房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)明顯回升。短期來看，在多項利好政策帶動下，預計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底。各地限購政策仍有松綁空間，期待政策進一步利好，持續(xù)提振市場，同時企業(yè)仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。