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六成房企仍在下降

在一輪輪高頻次、大力度政策利好釋放完成之后，多地市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落，但“銀十”期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)效果稍顯不足，銷(xiāo)售不及預(yù)期。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2023年10月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降，具體來(lái)看，10月，有20家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，40家企業(yè)的環(huán)比降幅在0-30%之間。

今年10月，房企銷(xiāo)售額降幅擴(kuò)大的主要原因包括：

一、行業(yè)信心仍未恢復(fù)，行業(yè)預(yù)期仍未改善，房?jī)r(jià)不漲反跌的情況也讓購(gòu)房者入市積極性不足。

二、一線城市限購(gòu)仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒(méi)有調(diào)整放松，一線頭部城市的市場(chǎng)都沒(méi)熱起來(lái)，其他地區(qū)自然也更為平淡。

三、重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，房?jī)r(jià)普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購(gòu)房需求釋放節(jié)奏，沒(méi)能帶動(dòng)整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯修復(fù)。

龍頭房企穩(wěn)中有升

雖然有超半數(shù)房企十月業(yè)績(jī)下降，但也有一些房企的10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城中國(guó)、碧桂園、中國(guó)中鐵、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等10月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

今年以來(lái)，“保萬(wàn)?！币恢碧幱谂判邪袂叭奈恢?/strong>。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，今年前10個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售額都位居前三名，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的全口徑金額分別為3682.1億元、3116.1億元、2640.4億元。

從1-10月頭部房企主要拿地的城市分布來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州、天津、寧波、武漢等核心熱點(diǎn)城市最受青睞，而頭部房企在這些城市的土地布局占比極高。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。

10家頭部房企中，有7家房企在十大核心熱點(diǎn)城市的拿地金額占比超過(guò)95%。其中，金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂在主要城市的土地布局占比達(dá)到100%。

頭部房企基本都提出了投資聚焦核心城市的策略。如華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、越秀等多家房企，還提出“以銷(xiāo)定產(chǎn)、量入為出”的拿地原則，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

年末沖刺仍有希望

距離2023年收官只剩余60天，房企也將迎來(lái)排位賽的最后沖刺階段。

從10月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在新政的不斷刺激下，各地新房網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，重點(diǎn)30城新房成交量環(huán)比上漲9%，同比減少4%，累計(jì)同比增幅收窄0.65個(gè)百分點(diǎn)至1.58%。

未來(lái)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為仍需要依賴(lài)進(jìn)一步的政策提振市場(chǎng)。中指院指出，當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策，廣州限購(gòu)政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場(chǎng)活躍度有望保持一段時(shí)間；若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

截至11月初，已有超過(guò)30個(gè)城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)，多地下調(diào)住房貸款首付比例，一系列政策密集出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯回升。短期來(lái)看，在多項(xiàng)利好政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底。各地限購(gòu)政策仍有松綁空間，期待政策進(jìn)一步利好，持續(xù)提振市場(chǎng)，同時(shí)企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化。