9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。與去年8月相比，今年8月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比上漲0.3%、同比下降1.4%。二手住宅方面，8月，一、二線城市銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。8月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。具體而言，8月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。從8月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。從投資來看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴(kuò)大。近段時(shí)間以來，住建部等三部門推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將其作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。隨后，一線城市落地執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。此外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，其中提及：“對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%?！?/span>中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，已有成都、杭州、廈門、長(zhǎng)沙等超過30個(gè)城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)，多地下調(diào)住房貸款首付比例，南京、濟(jì)南等城市全面取消限購(gòu)政策。一系列政策密集出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯回升。短期來看，在多項(xiàng)利好政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底，但當(dāng)前居民收入感受及就業(yè)預(yù)期尚未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，居民購(gòu)房行為整體較為理性，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍需要過程。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年1-8月份數(shù)據(jù)如下：1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長(zhǎng)19.5%。
1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。
8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.56。
