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銷售端回暖不及預(yù)期，前三季度全國住宅新開工驟減了近1/4。1-9月，全國房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴大趨勢，前三季度全國商品房銷售額8.9萬億元，下降4.6%；住宅銷售額下降3.2%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，降速與1-8月相同，其中住宅投資下降8.4%。

認(rèn)房不認(rèn)貸等新政以來，雖然政策組合拳利好循序漸進落地，但短期內(nèi)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售情況還沒有明顯改觀，仍然處于同比下降通道。

截至目前，僅北京、上海、廣州成交量的復(fù)蘇效果明顯，深圳因政策面仍然較為嚴(yán)格，并沒有成交量復(fù)蘇。強二線城市成交量普遍回升是改善需求主導(dǎo)的區(qū)域，且也有降價跑量的因素驅(qū)動，同時這些城市限購區(qū)或主城區(qū)對于近遠(yuǎn)郊或周三四線城市有虹吸效應(yīng)；其他弱二線和三四線城市效果不明顯，仍然有較大的去庫存壓力，這也是這些城市開發(fā)投資、商品房銷售、房價指數(shù)在當(dāng)下回調(diào)的主要原因。

前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，自籌資金下降21.8%，國內(nèi)貸款下降11.1%，定金及預(yù)收款下降9.6%，個人按揭貸款下降6.9%。

9月份各渠道融資規(guī)模均大幅下降，信用債降幅明顯，企業(yè)現(xiàn)金流仍面臨較大壓力。短期來看，四季度，新開工面積低基數(shù)效應(yīng)有望進一步顯現(xiàn)，預(yù)計新開工面積同比降幅繼續(xù)收窄，但難改同比下行趨勢。在核心城市銷售市場保持一定活躍度下，核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進而對四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。