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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）4月28日，萬科A發(fā)布2023年第一季度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入684.7億元，同比增長9.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤14.5億元，同比增長1.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積434.0萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入541.6億元，同比分別增長15.8%和增長9.8%。

??報(bào)告期扣除稅金及附加前，集團(tuán)整體毛利率15.4%，其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率17.2%。截至報(bào)告期末，集團(tuán)凈負(fù)債率45.5%；持有貨幣資金1400.1億元，對短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債覆蓋倍數(shù)為2.4倍；長期負(fù)債占比進(jìn)一步提高至81.5%；“三道紅線”持續(xù)保持綠檔，國際信用評級穩(wěn)定。

??此外，房地產(chǎn)開發(fā)方面，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.1%和4.8%。截至一季度末，本集團(tuán)合并報(bào)表范圍內(nèi)有3,435.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額5488.6億元。集團(tuán)新增加5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積87.6萬平方米，權(quán)益規(guī)劃計(jì)容建筑面積48.4萬平方米。截至報(bào)告期末，本集團(tuán)在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積8,042.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積5,097.6萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積3,541.7萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2252.1萬平方米。此外，集團(tuán)還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)383.8萬平方米。

??報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新開工及復(fù)工計(jì)容面積590.0萬平方米，完成全年計(jì)劃的35.3%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積344.1萬平方米，完成全年計(jì)劃的10.7%。

??報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)全面檢視在售項(xiàng)目、首開項(xiàng)目的操盤情況，重點(diǎn)提升產(chǎn)品性價(jià)比和精益管理水平，拉通優(yōu)秀案例的操盤方案，將優(yōu)秀實(shí)踐復(fù)制推廣。對于存量資源，以樓棟為單位對庫存進(jìn)行再分類并明確不同的銷售策略。